南京双限松绑后首场房展会:开发商称不涨价

　　17日起南京举办限购、限贷松绑后首场房展会，开发商以各种礼物笼络购房人的同时，楼盘折扣也未见减少。

 

　　此次房展会共有14家楼盘的数千套改善型房源参展，按照主办方的想法，“双限”松绑，改善需求既获得了购房资格又能享受更低的购房贷款门槛，因此成为此轮楼市成交复苏的主力。房展会因此也选择面向这部分人群。

 

　　“喊出它们的名字，有惊喜……”展会现场一个个身形高大的“礼品放送机”引人注目，购房人对着传声器高声喊出参展楼盘的名字后，就会有小米充电器、手机免费上网U盘等各种礼品送出。开发商们颇费心机讨购房人欢心，也是为了吸引他们看房买房。

 

　　“我们的花园洋房全款付可以优惠5个点，按揭优惠2-3个点。”在江心洲楼盘银城长岛观澜的展位前，销售人员告诉记者。城东楼盘复地御钟山销售人员也表示，购房付全款97折，按揭98.5折，如果按时签约，还能额外再给1个点的优惠。江北楼盘山河水卖的是目前市场上极其稀缺的独幢别墅，但400平方米左右的别墅，总价最低仅五六百万元，其较高的性价比，也赢得了不少改善客的关注。

 

　　展会上亮相的楼盘不少是首次亮相的新盘，“蓄客”的心情似乎更为强烈。“来看看吧，我们是从北京首次来南京开发楼盘的，楼盘在河西。”在南京身价最高的“地王盘”金隅紫金府展位前，销售人员热情地招呼着过往的看房人。这家楼盘计划在明年春节后上市，但销售负责人表示，届时市场是否已真正回暖也不好说，所以，还是希望能尽早拓展品牌形象，多蓄积一些客源，而为了能契合市场需求，房源户型不会太大，均在140平方米以下。“价格还没定，但首批房源定价肯定很理性”。

 

　　南京网上房地产显示，目前南京库存商品住宅依然高达5.2万余套，而在国庆长假火热成交之后，楼市库存量曾一度回落至5万套左右。库存并未日渐“消瘦”，与当下开发商趁政策利好积极推盘相关。近期领取销售许可的楼盘有所增加，尤其是改善型楼盘的上市量明显上升，也推高了房源可售量。而供应量的进一步加大，反过来又抑制了房价上涨的冲动。

 

　　展会现场有开发商坦言，从目前来看，银行信贷松绑的“诚意度”有限，7折利率优惠根本不可能，能给个95折就不错了，购房人见此情形，也不会贸然入市，现在就涨价，完全不现实！