海南房展会人气销量双跌 业界仍有信心等回暖

　　第八届中国(海南)冬季旅游房地产博览会元旦三天假日里在海口举行，开发商大打优惠牌：折上折、送装修、抽大奖、推出开盘特惠价，希望抓住中国北方客户南下度假的机会，提升销量。
　　然而消费者看盘蜻蜓点水，观望气氛浓厚。据统计，三天展会参观人数5万人次，预定和成交仅138套。相比去年展会，参观人数下降两成，预定和成交量缩水近80%。用参展商的话说，整个展会有人气，没市场。
　　“看似人来人往，就是不出业绩。”置业顾问余波苦笑道，他三天接待了百余位客户，达成意向的只有三位。尴尬的销量让他怀念2010年，“那时一天就卖出20多套，有的客户甚至什么都不问，直接刷卡购房。”
　　余波在海南从事房地产销售工作已有几年，经手的楼盘也有上百套，然而进入2011年，他的业绩随着整个房地产市场大环境低落下来。
　　2011年，经历了前一年的暴涨，海南楼市在“国八条”、“限购”、“限贷”等多重调控政策下显得非常“冷”。海南省官方的数据称，去年前11个月，海南房地产开发投资增长近四成，住宅销售面积和销售金额分别增长4.9%和6.5%，但营业税大幅下降16.7%，销售放缓导致房地产业对经济的贡献明显减弱。
　　来自民间机构中国指数研究院的统计数据也显示，去年海南2、3月商品房成交量占前11个月总成交量的近六成，实施“限购令”后，楼市成交量一直低位徘徊。
　　与余波一样，刚从二手房销售转行的李欢深感楼市惨淡，“去年下半年，很多中介关门歇业，我只好跳槽谋生。”李欢代理的楼盘位于海口市区，在展会上通过几十名发单员招揽购房者前去看房，“情况不容乐观，真正购买的人并不多。”
　　海南省住房和城乡建设厅副厅长蔡仁杰去年12月29日表示，海南房地产市场2012年将面临较大压力，确保房地产开发投资将是产业发展的重要任务。海口市经济会议也透露出，该市2012年将积极引导房地产企业调整产品结构和类型，采取差别化限购、组织促销等方式提高销量。
　　搜房网新房集团常务副总裁司智认为，今年海口延续限购令，国家调控房地产的决心没有变化，上半年海南房地产量价齐跌态势会延续，开发商一二季度业绩不容乐观，“货币微调的力度和节奏将是影响房地产走势的关键。”
　　但房地产界业内人士同时表示出“信心”，海南房价下降幅度有限，现在要保留人气等待市场回暖，从长期来看，随着房地产市场逐步健康化，海南对岛内外消费者吸引力会不减反增。